厂房租赁合同:租客版

2022-07-07       浏览次数:1041

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                                                                                      合同编号: 
  
 
工业厂房土地租赁合同 
 
合同名称:           工业厂房土地租赁合同              
 
甲方(名称):                                                                
 
乙方(名称):                                                  
 
 
 
签订时间:                                                    
工业厂房土地租赁合同
甲方(出租方):                                                     
乙方(承租方):                                                     
根据《中华人民共和国民法典》等法律法规,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,订立本合同。
第一条.厂房坐落
1.1厂房位置坐落在 江阴                 号,(该厂房含部分公共建筑公摊面积),(本合同标的物以下简称“本标的”),在签订本合同前,甲方已将本标的的状况全部告知乙方,乙方了解并进行确认,按照现状交付。
第二条. 用途
2.1乙方租赁该厂房主要用于公司生产制造经营活动,遵守国家法律法规,不得从事法律不允许的经营活动 。
2.2乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意,不得擅自改变该厂房使用性质;同时,乙方确认涉及到其他环评不合格、存在重大安全隐患的产业不得入驻。
2.3 非因甲方原因引起或造成的厂区任何安全事故,以及由安全事故导致的一切财产损失、行政处罚等均由乙方负责并承担一切法律责任,甲方不承担任何责任。
2.4 乙方入住前要了解当地的环保 安全 产业等政策要求,按照政府政策办理营业执照等一系列正规手续,以免因乙方手续不完善造成损失和违约。
第三条. 租赁期限
3.1甲、乙双方约定,乙方承租期限为    年,租赁日期自        
     日起至              日止,共计      个月。
3.2 乙方应于下期房租到期  30 日前以银行转账的方式向甲方支付下一期厂房土地租金。
第四条. 租金.支付方式
4.1甲、乙双方约定,厂房年租金总计为       元/年(人民币)(大写:             )(税费另计)。
4.2 付款方式:租金支付方式为:按年支付 。第一年租金于            日前付清。标的资产租赁押金为    万元(大写:     元),该款乙方于本协议签订 三日内支付。租赁期满乙方结清各项费用且无违约情形时,甲方无息退还押金。
4.3租赁期满,乙方需继续承租的,则应于租赁期届满前 3个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后,双方应重新签订厂房土地租赁合同,逾期返还的,每逾期一日按年租金的5%支付逾期违约金
第五条. 水,电,费用
5.1乙方承租期间,生产经营产生的所有费用及租赁本标的除结构性维修之外的费用(包括但不限于水电费、物业费、卫生费、修缮费等) 均由乙方自行承担。
5.2物业门卫费用1.5元/㎡/月,(负责园区公共道路卫生、车辆进出登记)每年总计为       元(人民币)大写:        元整。车辆进出电梯保养等费用包含在内。
5.2甲方提供不低于       kva电力使用,电费价格按1元/度,按月结算,另不论乙方当月是否用电均需支付基础电费30元/Kva/月      元/月。
5.3水费价格按照   5   元/吨 根据水表,按月结算。
5.4电费甲方可开具相应发票,水费不开票。
第六条. 甲 乙双方账户以及开票信息
甲方公司名称:                                            
        号:                                            
      行:                                            
        号:                                            
乙方公司名称:                                            
        号:                                            
      行:                                            
        号:                                            
第七条. 甲乙双方的责任
7.1甲方向乙方出租标的内的设施,租赁期间,乙方可对房屋进行装修,但装修不得改变房屋的主体结构。租赁期间,乙方应当妥善保管使用租赁标的,建筑物主体结构非人为损坏维修由甲方负责并承担费用,其余情况房屋及设施的维护、维修由乙方负责,费用由乙方承担,无法修复的,由乙方按价赔偿。
7.2租赁期满或租赁关系因其他原因终止,乙方装修、装潢及附属设施均无偿归甲方所有;若甲方要求乙方恢复原状的,乙方应当恢复原状或承担恢复原状的费用。
7.3乙方在租赁期间对租赁标的进行的改造、维修、搭建、添附等行为的,租赁关系终止时,无偿归甲方所有。
7.4租赁期间,乙方应保证该厂房及设施处于正常的可使用和安全的状态,乙方对租赁标的履行安全管理职责,凡发现存在安全生产隐患的,乙方应进行限期整改,到期整改不到位,视为乙方违约。
7.5 乙方入园前,需要详细了解标的所在地的环评政策,因乙方行业原因导致不能办理环评,不能正常入园的所产生的风险由乙方承担,乙方所付房租、押金不予退还。
7.6承租期间,非经甲方书面同意,不得改造厂房主体承重结构,在不产生任何安全隐患的前提下,乙方才能对厂房进行装修、装饰、改造等。
7.7 乙方入园产业因不符合标的所在地工商、电力、消防、环保、排水、排污、燃气、雨污分流、自来水公司等政府部门要求的,被政府通报或者整改关停的,导致其他租户不能正常经营,所产生的损失由乙方自行承担。
7.8租赁期限内,乙方非经甲方书面同意不得将承租房屋进行转租。
7.9租赁期限内,乙方仅可以用该租赁标的作为生产经营场所注册一家法人单位(含原单位地址变更或工商税务类变更手续),甲方为此提供便利。乙方额外要求的,因政府监管等因素,甲方不予支持。
第八条.协议(合同)的终止
乙方如有下列情形之一的,视为乙方根本违约,甲方可以直接解除合同,并要求乙方按照年租金的30%承担违约金,违约金不足以弥补损失的,由乙方另行赔偿:
1、乙方未按约定将租赁标的转租,或对租赁标的进行转让或转借的;
2、乙方利用租赁标的进行非法活动的;
3、乙方未及时足额支付租金及其他费用超过30日的;
4、除上述三种情形以外,乙方未按合同约定履行义务,经甲方书面催告,在合理期限内仍未履行的。
第九条.不可抗力解除合同条件
9.1 甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任:
(一)地震或震动造成房屋损坏,不能正常经营的。
(二)该厂房因城市建设需要被依法列入拆迁许可范围的。
(三)该厂房在租赁期内被鉴定为危险厂房,或者因不可抗力导致毁损,灭失的。
9.2 甲、乙双方有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同:
(一)乙方不遵守本园区物业运营管理规定,造成安全隐患的,严重造成甲方有形、无形财产损失或严重影响其他租客正常经营的。
(二)甲方交付的该厂房和有关设施不符合本合同的约定,致使不能
实现租赁目的的。
(三)乙方未征得甲方书面同意和相关部门批准,擅自改变该厂房的生产使用性质,用于从事本合同之外其他不符合政府政策经营活动的。  
第十条. 其他约定事项
10.1租赁期间内,为了维护双方利益,甲、乙任何一方不得单方违约解除本合同,否则应承担年租金30%的违约金,违约金不足以弥补损失的,另行赔偿损失。
10.2乙方不服从甲方园区物业管理的,占用园区公共面积和通道,甲方以书面形式催促2次以上仍未整改,影响其他租客正常运营的视为乙方违约。
10.3安全责任:乙方在租赁期间所发生的任何安全事故及所产生的任何安全责任费用与甲方无关,由乙方自行处理和承担。若由此造成甲方损失的(包括行政处罚罚款等),由乙方进行赔偿。
10.4乙方逾期交付租金的,应及时补交并承担逾期违约金,逾期违约金每天为逾期交纳部分的3% 。未经甲方同意拆改原厂房的,甲方有权解除合同。
10.5租赁期内,乙方因其生产所需新增配的设施等,由乙方自行出资添置。租赁关系终止,乙方需恢复原状;若不恢复存在的添置部分资产无偿归甲方所有。
10.6租赁关系终止时的搬迁:租赁关系终止时(包括解除、不再继续履行等情形),乙方应及时(30日内)搬出租赁房屋,交还租赁标的,搬迁期间按原约定的租金标准支付使用费。超出30日的,留存在租赁标的内的全部资产均无偿归甲方所有,押金没收不予返还,甲方有权直接收回全部的资产。
10.7在租赁期间内,甲方如需出售该厂房,应提前60日以书面形式告知乙方,乙方在同等条件下,有优先购买权。
10.8租赁期限届满后,乙方返还租赁标的,应符合正常的使用状态,但租赁标的正常的老化除外。
第十一条. 解决争议的方式
11.1甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决,协商不成的,双方均可依法向甲方所在地人民法院起诉。权利方主张权利产生的一切费用(包含律师代理费、保函费等),由败诉方承担。
第十二条. 其他条款
12.1本合同未尽事宜,按《中华人民共和国民法典》的有关规定执行。未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。
12.2本合同一式二份,附件是合同不可分割的部分,甲方、乙方各执一份,均具有同等法律效力,自双方签字或盖章后生效。
第十三条. 双方约定事项:
任何一方未经相对方许可,本协议不得向任何第三方披露,否则视为违约,违约方应按年租金的30%承担违约金。                     
特别约定:甲、乙双方确认:本合同文本虽由方起草,但双方均对合同全部条款进行了充分协商并达成一致,完全知悉并理解合同中有关免除或减轻其责任等与对方有重大利害关系条款的含义。在任何情况下均不应被视为方提供的格式条款或合同而影响其效力                                                                  
甲方(盖章):                      乙方(盖章):
代表人:                                 代表人:
 时间:                  日  
 
 
 
附件
 
1、乙方身份证复印件 (加盖公章)
2、营业执照复印件(加盖公章)
3、交房设施设备清单原件
                 
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