厂房出租合法范本
1、租赁合同应当采用书面形式；
2、承租人应当按照约定支付租金；
3、承租人转租的，应当经出租人同意；
4、未经出租人同意转租的，承租人在租赁期间死亡的，其共同居住的人可以按照原租赁合同的约定取得房屋产权份额。
5、承租人不得擅自改变房屋用途或者转租、转借他人。
6、在同等条件下，原承租人有优先购买权；
7、因不可归责于承租人的事由导致退房而发生的费用由承租人负担；
8、因不可归责于承租人的事由导致退房的 ，应当在扣除必要的费用后向出租人退还保证金。
9、有下列情形之一的 ， 出卖人有权解除合同：
（一）违反国家有关规定的；
（二）不符合房屋使用条件的；
（三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
（四）共有房地产发生所有权变动的；
（五）法律、法规规定禁止出售的其他情形。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第（七）、（八）、（九）项的规定 。
10、房屋租赁期限届满时 ， 房屋及其附属物品毁损 、灭失 的 ， 出租人可以要求继续履行合同 ； 当事人对是否能够继续履行存在争议的 ， 由当事人协商解决 。
11、买卖不破租赁的原则 ：
（1）商品房买卖合同中未约定的或出卖人未按法律规定办理权属登记的房产均不能用于居住用房 （2）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第六条规定：
"土地使用者将土地使用权随同房屋所有权同时转让的"，应认定土地使用权的转让方与房屋所有权受让方为同一主体 （3）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例实施细则》（1990年8 月13 日建设部令第62号发布 ）第七条"土地使用权分割转让时必须符合下列条件之一：
（一 ） 受让人已支付全部土地使用权出让金，并取得了该宗地的建设用地批准文件"； （4） 《北京市城市房屋拆迁管理办法》（1998 年12 月1日北京市人民政府令 第 119 号公布）（以下简称《拆迁办法》）第五十条规定：
"拆迁人与被拆迁人在订立房屋拆迁补偿安置协议前达成了拆迁补偿安置协议且对补偿方式没有异议的被拆迁房屋的所有人可视为被拆除房屋的产权人或使用权人是合法的"。
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