租厂房怎么谈
1、 租赁期限、租金及支付方式。
2、 交付时间及地点。
3、 交纳押金（或保证金）的方式和数额。
4、 合同终止的条件。
5、 违约责任条款。
6、 转让方应提供的材料。
7、 其他约定事项 在上述内容中，最重要的是第一点：
承租人的资格认定；其次要注意第二点和第四点的问题，因为这两点是决定你能不能拿到厂房的关键所在.
一、承租人的资格认定 （一）、承租人必须是具有法人资格的企事业单位或者个人合伙组织以及其它经济组织和个人；（二）、必须持有工商行政管理部门颁发的《企业法人营业执照》或其它有效的经营许可证；（三）、必须有合法的土地使用权证和房产权证书。（四）有固定的生产经营场所；（五）能够按期交纳房租及其他费用。
二、关于交费问题
1、一般情况下的交费方式有三种：
（1）一次性付清；（2）分期付款；（3）先使用后付款。
（1） 一次性付清：指在签订协议时一次性付清全部款项；（2） 分期付款：即分若干次将租金汇到出租方的账户上；（3）先使用后付款：即先由出租方安排场地并安装好设备再行给付租金。
2、具体操作步骤如下：
（1）签定租房协议（2）双方办理有关手续（3）支付预付金（4）进场装修（5）验收合格（6）办理交接手续（7）正式营业。
三 、转手时的相关费用处理
1、转让费
2、水电费的承担。
3、物业费的承担。
4、费和有线电视费用的承担。
5、其他费用的承担。
四 、退房时的相关费用处理（1）退房时应结清水电费等欠款 （2）退还已交的押金。
五 、注意事项
1.对所提供材料的真实性负责。
2.对所提交的材料进行审核。
3.按时缴纳房租及其它费用。
4.不得拖欠。
5.如需变更须及时通知。
6.如遇不可抗力因素造成损失由乙方承担责任。
7.本协议自甲乙双方签字之日起生效。
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