厂房出租税费最新规定

 

1、房屋出租的营业税及附加

 

根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第十二条的规定，个人将购买的不动产或受让的土地使用权投资、入股或其他方式转让给他人的行为均应缴纳营业税。同时，对房屋出租收入征收5%—10%的综合税。另外，还要按租金收入的12%计算交纳城市维护建设税（简称城建税）。

 

2、房屋出租的个人所得税

 

根据《中华人民共和国个人所得税法》第八条第一项之规定的规定：财产租赁所得是指个人拥有不动产或者土地使用权而取得的租金收入；利息、股息、红利所得是财产租赁所得的具体范围。因此，对于房屋出租取得收益的行为要按照个体工商户的生产经营所得项目缴纳个人所得税（具体税率参照当地规定的最低标准执行）。

 

3、房产税

 

根据《财政部税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第三条规定：对按照地方规定价格或地方规定的价格租入用于经营的本人自用的房产、土地，由产权所有人依照《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定计算缴纳房产税。

 

4、印花税

 

根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节契税 个人所得税计征依据问题的通知》（财税〔2008〕137号）第一条规定：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

 

5、土地增值税

 

对于企业来说：

 

（1）以出让或转让方式有偿取得土地使用权的：应以所载明的使用人姓名及其身份证件号码为纳税人识别代号按规定计算土地增值税税额。其中涉及的普通住宅的土地增值税扣除项目金额按以下公式计算：1普通住宅用地扣除项目金额=[纳税人在同一地区、同一年度销售的同类普通住宅建筑面积占整个工程项目的建筑面积比例×（10%）]÷用地总面积×；2商业用地扣除项目金额=[纳税人在同一地区、同一年度销售的同类商铺建筑面积占整个工程项目的建筑面积比例×（10%）]÷用地总面积×。

 

（2）以行政划拨方式获得国有土地使用权的：应按实际占地面积和适用的适用税率计算土地增值税税额。（3）经批准改变用途后未进行评估补缴的土地增值额应并入原占地费一同按适用税率重新核定征税。