厂房出租按建筑面积还是使用面积

    在进行厂房出租时，很多租客都会关心一个问题，那就是租金是按建筑面积还是按使用面积计算。一般来说，厂房租赁的租金一般是根据实际的使用面积来计算的。

1、按照建筑面积计算

对于厂房租赁来说，一般是以建筑面积为基准计算的。因为厂房是用于生产的场所，所以其本身是需要满足一定的建筑条件才能使用的；而房屋本身也是需要满足一定条件的才能够对外出售或者出租的。

例如：一个工厂车间有2000平米左右的空间可以用于生产加工产品的场地（包括办公、宿舍、卫生间等配套功能），那么该工厂就可以向外界出租这2000平方的空间用来作为仓库或者是其他用途之用；如果这个工厂的面积只有1500平方米左右的话，那么就无法将其中的一部分空间用于仓库或其他的用途了。

当然啦！有些特殊的情况也会导致厂房不能按照建筑面积计算房租的——如某些特殊行业的厂房是无法通过审批获得房产证和土地使用证的等等。

2、按照使用面积计算

在一般情况下都是采用按照使用面积来计价的计算方法——即租客支付给房东的是每个月的实际费用（包含水电煤等费用）。但是需要注意的是，如果是一些特殊行业的话则可能存在以下情况：

a.如果是属于餐饮行业的话则需要另外再支付一笔不小的转让费以及装修费等等；而且还需要额外承担厨房内的油烟排放问题；

b.如果是属于娱乐行业的话则是要有相应的许可证才可以营业的（比如ktv）；并且还要缴纳一定的税费等等。

c.还有一些特殊的行业则是没有任何证件要求办理相关手续方可开业经营的（比如说地下车库经营）所以这类店铺一般都是以月为单位收取费用的。（当然啦！也有部分店铺是按照年收费的）

因此，综上所述，其实对于大多数企业来说都是可以采取第一种方式来进行计费的哦～

不过也有一些特殊情况会导致第二种方法更加合适些的，比如说：有一些的企业由于规模较大等原因可能会选择第三种方法。

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