厂房出租租赁税率是多少

 厂房出租税收问题：

一、企业租入房屋用于生产经营的房产税如何计算？

1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发[1986]90号）第十二条规定：纳税人自用的房产免纳所得税。因此对于个人（自然人）、非营利组织以及与上述机构性质相同的企业单位而言均不缴纳房产税；但对于其他企业和个体工商户来说则要按规定按租金收入的12%交纳房屋租赁税。（注：以上政策仅适用于北京市）。

2、根据税务总局关于印发《关于加强和规范城镇土地使用税的征收管理的通知》的通知国税函〔2009〕477号第三条规定：对经营性房地产取得的所得减征或免征土地增值税后允许扣除的项目包括：（三）安置残疾人就业的单位支付给残疾人的实际工资可在计征营业税时予以剔除。

3、依据财税字【1995】48 号文件第二条第四款的规定，对企业承租住房作为生产车间使用的房改资金所发生的费用支出，可视为平销处理，依照税法规定的顺序确定适用比例进行税前扣除。即如果该企业的租房行为符合前述条件且能够提供合法有效凭证的话可以在当期直接计入成本费用在企业所得税前全额列支并据实申报纳税。

4、根据财政部 税务局公告2014 年 5 号条第五项规定：企业在2013年1月1日后取得并在会计制度上已确认摊余成本的未足额提取折旧固定资产，其折旧的年限由延长至。

5、按照《办公厅转发建设部等部门关于做好稳定房地产市场工作意见的通知》 （ 国办发 [2010]4 月 ） 的要求 ， 企业将自有产权的房屋通过市场 出售 、 转让 等形式对外投资或者以合作方式与他人共同拥有的行为不属于契税征税范围 。

 

 

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