厂房出租怎么样最节税

 一、厂房出租的节税方式

1、签订合同前，要了解当地税收政策，避免出现税务问题。

2、选择有资质的中介机构进行交易。

3、签订合同前一定要对租赁物做评估，避免出现虚高价格的情况。

4、尽量选择租金相对较低的地区进行厂房出租业务。

5、如果租期超过一年以上的话建议找的财税服务提供财税服务。

二、厂房出租的节税方法增值税：
一般纳税人企业按当期销项税额抵扣进项税额的方法计算缴纳增值税；小规模纳税人和非正常户不能抵扣进项税额；对于一些特定行业如餐饮等可以按照3%征收率计提销项税额；对于一些特定行业如娱乐业可以按照5%税率预缴税款后享受即征即退的政策。在签订合同时需注意印花税的税率和适用比例的问题。

（二）《企业所得税法实施条例》第十九条规定"企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同所载明的价款确定收入的金额"。因此，企业在取得财产性使用权时支付的费用应该作为一项费用计入成本费用的范畴内并税前扣除。《企业所得税法实施条例》第五十七条规定"企业的不征税收入用于支出所形成的费用或者财产损失，不得扣除或者计算对应的折旧、摊销扣除"。
因此，《企业所得税法实施条例》第六条所称不征税收入用于支出所形成的费用或者财产损失是指与企业取得收入无关的各项支出。

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