厂房出租协议要在哪里备案

来源:www.cddwang.com 作者:厂多多 发布时间:2022-11-24 浏览量:11
 一、厂房出租协议要在哪里备案
 
1、企业租赁房屋,签订租赁合同后应在当地房地产管理部门办理租赁备案登记手续。根据规定,在房屋租赁期间发生下列情况之一的,当事人应当自知道或应当知道之日起30日内向房产管理部门报告:
 
(1)承租人变更姓名或者名称的。
 
(2)承租人变更地址的。
 
(3)承租人与出租人约定转租房屋的。 租房合同需要去当地的房管部门进行备案登记的,因为现在国家正在加大对违法建筑、违章建筑的处罚力度和监管力度!如果未按规定进行租房合同备案的话,将面临被拆除的风险!所以一定要重视这个问题哦~

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2、如果是个人(自然人)之间住房转让合同的签订及履行等事宜由双方协商确定;协商不成的,可以委托房地产中介机构居间代理;受托人在代理权限范围内与委托人签订的住房转让合同文本为示范文本。
 
3、对于个人之间的住房交易行为以及单位出售公有住宅等行为应通过市房地局交易服务窗口办理相关手续并缴纳有关税费后方可成交。
 
二、厂房租赁协议的注意事项有哪些
 
1、注意查看房东房产证
 
厂房租赁前必须确认对方是否有房产证且能正常过户到您名下才能签署协议以免日后产生纠纷无法维权!没有房产证的房子是不允许对外经营的!如果有营业执照但没有房产证明也是不能签字的!切记!!另外也要看房子有没有抵押等情况存在以免后期产生法律风险影响您的权益!!!
 
2、注意检查水电煤气是否开通
 
一般正规的工厂都会有自己的水电气管道设施但有些小工厂可能会使用一些临时性的水管电线之类的设备这就要提前了解清楚避免后续出现不必要的纠纷影响生产进度甚至导致停工停产等问题造成不可弥补损失!!!另外水电煤气的费用是每月按时结算的哦记得提前结清避免拖欠造成不便。

 
3、注意检查消防安全
 
很多小工厂为了省钱会请一些外来务工人员来上班这些外来人员通常都是没有经过训练的他们可能不会遵守厂里的规章制度而且也没有相关的安全意识很容易就会发生意外事故从而给企业带来严重的经济赔偿甚至是法律责任!!


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