个人出租厂房给公司怎么做账
来源：www.cddwang.com
作者：厂多多
发布时间：2022-11-24
浏览量：109
1、个人出租厂房给怎么做账
个人出租厂房给，需要按以下流程来做：首先取得发票、收据，其次做固定资产卡片，最后进行税务处理。
（1）先开票
如果企业有正规的租赁合同（如租房协议），那么直接根据合同开具增值税发票就可以了；如果没有正规租赁合同或者只有一份租房协议的话，就需要提供租金票据了。一般来说，房租的金额应该按照房屋的市场价计算出来再乘以12个月来计算增值税税额。
（2）做固定资产卡片
一般租用房产都需要办理房产证才能入账；没有房产证的则需要到房管部门办理房屋租赁登记备案手续后才可以入账；如果是自己建造的房屋则不需要办理租赁手续即可记账。所以需要将房屋的产权证明复印件以及相关的费用单据等材料装订在一起形成固定资产卡片放入会计凭证中备查即可。（注：如果房屋是自建的话则需要缴纳房产税和土地使用税）
（3）纳税申报
在做完以上工作后就可以进行税务处理了，具体的做法如下：首先登录税务局网站填写纳税申报表单并打印出来粘贴在相应的报表后面即可（网上申报系统会自动带出已经填写的信息）。
2、如何避免出现虚增收入的情况
1、对于一些比较特殊的企业来说（比如建筑安装业、广告业等等），这些企业的业务量是比较大的，所以很多企业都会采用多票的方式来进行利润核算。但是这样会导致一个问题出现——就是有些发票是重复开的！
2、由于每个行业都有不同的税率规定和征收标准，所以在实际工作当中难免会出现少计收入的情况！因此为了避免这种现象产生就要做好以下几点的工作：
（1）尽量选择税率低的地区开票
例如你所在地区为北京或深圳等地那么可以选择在这些地方开具有关的普通发票；如果你所在的地区为成都、重庆等地则可以考虑在这些地区的税务代票等！ 步骤一 ：登陆当地国家税务局官网—【办税服务】—【综合信息报告】，打开综合信息报告页面后选择进入【税收优惠】。
步骤二 ：选择【减征优惠明细查询】，然后输入相关信息查询相关的具体减缴情况即可！（需要注意的是一定要确保你的符合当地的优惠政策才行哦！）
（3）注意留存原始凭据
在进行上述的操作时一定要注意保存好相关证据哦～不然一旦出现问题就很容易扯皮啦～
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