企业厂房出租房产税
来源：www.cddwang.com
作者：厂多多
发布时间：2022-12-05
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房产税，顾名思义就是对房屋财产征税的税种。我国现行的房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据的一种复合型财产税。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定：
1.对经营自用的应税房产，以房产原价的40—60%；
2.出租的应纳税所得额是房租收入的12%~30%，具体比例由各省、自治区、直辖市从实际出发确定（例如北京和天津的规定分别为30%和20%）。
3.个人所有的非营业用房产用于商业用途时暂减按4%征收房产税；用于居住的免税。对于个人所有非营业用房地产用于营业用途且租赁的，按照上述方法计算缴纳个人所得税。
目前我国实行的是第二步利改税的改革办法（1986年9月15日起试行），即将部分生产性企业生产的商品作为固定资产进行投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税；只对投资者取得的固定利润或者将货物、不动产转让给其他单位或者个人的行为征收增值税。
第一步是恢复中国在1984年的税收体制中的工商分设制度——即工商各立一法：
（1）对企业所得税采取两则制原则——企业所得税和个人所得税分开管理
（2）对企业增值税采用五率并举的原则——即高税率、低税率并存
（3）对企业营业税采用双轨制原则——“两免三减半”（即生产企业销售货物或提供劳务一律免税；“三免五减半”是指除第一年至第三年免征外第四年和第五年只缴纳一半）
（4）对个人利息所得和其他所得采取源泉扣缴的方法
（5）对个体工商户的生产经营项目和个人消费品的经营行为实行登记备案管理制度——包括营业执照登记管理和税务登记证的管理制度等；
（6）对企业生产经营项目实行年度申报制度和统计报表管理制度等。
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