企业厂房出租增值税率

 

企业厂房租赁的增值税税率是多少？目前我国企业厂房租赁适用的营业税税率为5%，同时，根据《国家税务总局关于贯彻落实<中华人民共和国营业税暂行条例>若干税收问题的通知》（国税发〔1995〕076号）规定，对企事业单位和个体经营者的自有住房（即产权属于全体业主所有的房屋）对外销售或出租取得的收入按服务业-租赁业征收流转税；对企业利用自有的生产资料租给其他单位或个体经营者使用的行为不征收房产税。

 

根据以上政策可知：

 

1如果该房产为个人所有且用于商业用途的话则应按5%的税率缴纳营业税；

 

2如果是集体所有或个人所有并用于商业用途的话则可按照5%的税率缴纳营业税。

 

3如果该房产为法人所有并且用于办公用途的话可以免征增值税，但应按规定交纳一定的房产税。

 

4如果该房产是名下的话则需按规定缴纳一定的房产税、土地税等费用.

 

5如将该房屋出售给其他单位或者个人时还需依法缴纳税款.另外需要注意的是：在计算租金收入的扣除额时必须考虑附加税费问题，比如房屋租赁手续费、水电费、管理费等支出不得在租金中扣除，否则会造成少交税款的情况出现。

 

6对于将自用的办公楼进行出租的行为应视同销售处理并按17%的适用税率计提销项税额。

 

7对于以非住宅用房生产经营活动的企业来说应该按照5%的征收率减半收取城镇土地使用税的税款（即按1.5%计征），然后乘以占地面积来计算土地成本及相应产生的利润数额。（注意此计算方法适用于一般纳税人）。

 

8对于将自用的办公楼进行投资入股的行为可按12%的适用税率计算销项税额后再乘以注册资本总额得出相应的所得数额（注意此计算方法适用于一般纳税人）.

 

9对于用固定资产抵债的行为可依10%的标准确定进项税额后抵扣对应的进项税额即可计算出当期应交税金及附加金额.

 

综上所述：

 

1、一般情况下企业厂房转让价格减去建筑物评估值再除以0.75系数就是可以优惠政策的格了！

 

2、具体优惠幅度还要参考当地税务的规定！

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