自由厂房出租需要交哪些税

 

1、增值税

 

一般纳税人销售其2016年5月1日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法。以该不动产为标的物取得的销售额，应按照3%的征收率计算应纳税额；同时不得开具专用发票。

 

2、房产税

 

个人或单位将非居住用房用于商业用途时：免征房产税。个人或单位将居住用房改变为经营所用房的，应当按规定缴纳房产税。对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的免征房产税；用于生产经营的，按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减半征收契税和房产税（包括土地使用税）。

 

对于房屋租金而言则根据不同情况有所不同：如果属于在房产所在地租赁办公用房的单位和个人且不属于其他减免对象的话是不需要缴纳房租税的；如果是外地企业租用当地企业的房屋进行办公使用则需要按照规定缴纳房屋租赁税费等费用了！

 

二、自由厂房如何办理免税

 

1、符合条件的企业可申请优惠政策

 

（1）经认定的动漫企业开发、生产动漫直接产品（包括动漫图书及报刊制品、动画片、电视动画片的播映权以及与播出有关的衍生产品等），可以减按15%的税率征收企业所得税。（《财政部国家税务总局关于扶持动漫产业发展有关税收政策问题的通知》（财税〔2009〕65号）规定。）

 

（2）影视制作的电影制片企业销售电影拷贝（含数字拷贝），可以减按20%的法定税率征收企业所得税。《财政部国家税务总局关于电影等行业营业税改征增值税试点若干税收政策问题的通知》（财税〔2014〕71号）规定。）

 

（3）广播影视节目（作品）制作机构销售其制作的广播影视节目并负责发行销售的收入为收人总额减去支付给相关制作机构或者播放平台的贴现广告费后的余额，《财政部 国家税务总局关于印发〈广播电视业服务定价成本监审办法〉的通知》（财综〔2015〕68号）第三条规定：广播影视节目制作机构接受境外单位委托为其提供广播影视作品和录音制品的制作业务活动发生的支出允许在税前扣除。