企业自有厂房对外出租税怎么交
来源：www.cddwang.com
作者：厂多多
发布时间：2022-12-06
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企业自有厂房对外出租税怎么交
1、租赁收入缴纳营业税
根据国家税务总局《关于贯彻落实〈中华人民共和国营业税暂行条例〉若干问题的通知》文件的规定：纳税人在生产经营过程中发生的租赁行为，包括与承租人签订协议并支付租金的行为、以经营使用权（包括转租权）转让方式取得租金的行为、提供固定资产和动力等资产使用权的转移行为。其营业额均应按照建筑业--服务业税目中的租赁项目征收营业税。
企业出租自有房产取得的收益属于租赁业务收入，按5%税率缴纳营业税；若该房产用于办公用，则按3%的税率缴纳增值税。
2、所得税
根据国家税务总局《关于印发〈企业所得税税前弥补亏损管理办法》（国税发〔2001〕8号）第十条规定：纳税人发生以前年度未扣除完的支出，在当年剩余月份集中一次性扣除的或按规定允许结转到以后年度扣除的金额=[（亏损额-已预提并尚未弥补完的亏损额）×适用税率-速算扣除数]×（1-当年实际经营月份÷12）。
3、印花税
根据财政部、国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）第一条的规定：对依照房产原值计税的房产计征房产税时，从价外费用中剔除由购房负担的停车费、过路费、契税、探亲假路费等杂费后的余额为计税依据。
4、土地增值税
根据国家税务部门《土地增值税清算管理规程》（国税发〔2009〕91号）第三十一条第一项规定：对于房地产的纳税人来讲，如果项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的话，需要分别计算增值额的50%，否则将不能相应的税收优惠待遇；另外需要注意的是房地产企业建造普通标准住宅出售给职工住房补贴的非货币性福利单位的房屋产权无偿赠与房地产后不作为视同销售处理。
5、个人所得税
根据个人所得税法及其实施条例的规定：财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。因此房地产企业向个人或者转让的房屋不属于企业的财产组成部分而不构成企业所得的来源项目。所以不需要代扣代缴个人所得税；但是如果是企业向个人房屋用于员工宿舍或者是发放员工住房补贴等情况就需要代扣代缴20%的个人所得税了！
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