厂房出租需要交哪些税

 

1、增值税

 

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十六条规定，一般纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产时，应当向索取增值税专用发票的接收方开具发票；特殊情况下可以向付款方开具。因此厂房出租给个人，属于向对方收取租金的情况，应当缴纳增值税。

 

2、附加税费

 

（1）印花税

 

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》第三条规定：产权转移书据按所载金额万分之五贴花。因此如果租户在租赁期间转让房产的话需要交纳相应的印花税。（税率是5%，税额为0.5×12=2.5）另外需要注意的是如果是购买或继承的房屋则不用交纳印花税的！

 

（2）土地出让金

 

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条的规定：以出让方式取得土地使用权的，应由受让方从合同约定支付之日起10日内支付土地出让金；合同未作约定的按照日计算。那么如果承租人在租用房屋期间将房屋转售他人就需要补缴这部分费用了！（税率是5%，税额为0.5）

 

3、房产税

 

对于企业而言厂房用于经营使用是需要缴纳房产税的！具体征收标准如下（单位：元/年）：依照房产原值计征的房产税=房产原值×70%÷1.2%；依照房产租金收入计征的房产税=（房租收入-免征额）×12%÷1.2%。

 

4、营业税

 

营业税是对提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人取得的营业收入征收的一种流转税金。《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部国家税务总局第52号令 ）第四条的规定：纳税人的营业额为纳税人提供应纳税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。

 

5、企业所得税

 

企业所得税是指企业在一定的时期内生产经营所得和其他所得的总称。《企业所得税实施条例》（令2008年第512号）第九条规定：居民企业在中国境内设立不具有法人资格的营业机构、场所经营符合规定条件的居民企业来源于中国境内的利润可以免征所得税待遇。因此对承租者而言不需要缴纳企业所得税。（注：《财政部关于做好2009年度税收自查工作的通知》，国税函[2011]79号）。

 

6、城市维护建设费

 

城市维护建设费是指有关地方为了保持其良好的城市环境而依法开征的一项具有专项用途的地方性规费。