小面积厂房出租怎么做会计分录

 一、小面积厂房出租怎么做会计分录

1、取得租金收入：

（1）根据取得的租赁合同或协议，按月（季）预提租金；每月（季）初根据当月（季）实际发生的费用和应纳税所得额计算出应预提的租金，借记其他业务成本科目（用于计算本年利润），贷记本科目。

（2）收到业主的房租时，借记本科目，贷记现金、银行存款、应付账款。

（3）支付业主的房租时，借记银行存款、应付账款，贷记本科目。 租期超过12个月以上的情况下： 租户提前退房时，将尚未的剩余月份租金冲减已计提的折旧费用或摊销费等；同时结转已计提的固定资产折旧、无形资产摊销费和长期待摊费用。

2、缴纳房产税：

（1）企业按期申报交纳房产税时，应将当期多交的房产税计入营业外支出项目内作相应处理；

（2）企业按规定提取的住房公积金转入管理费用后余额仍留抵以后各期使用。 企业在办理年度汇算清缴前进行账务处理时应将其金额转入相关账户并注明用途及使用方法。

3、支付水电费及其他代垫费用：

（1）发生的水电费以及其他代垫费用的原始单据由承租方出具给出租方作为记账依据。出租方凭据以发票入帐并承担相应的税费责任。（注：如承租单位未向房东提供发票原件则需自行负担相关税务风险）。

（2）如果承租单位没有取得正式发票原件的话需要承担一定的税费责任并且不能相关的优惠政策。（具体可咨询当地税务部门）。

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