工业厂房出租回报率怎么算

工业厂房租赁的收益主要来源于租金收入、管理费用及税收。

1、房租收入

根据《中华人民共和国合同法》第313条的规定：当事人一方不履行非金钱债务或者支付利息不符合约定的，对方可以要求其承担继续履行的义务；逾期未履行的，给对方增添不必要的麻烦。

因此，在签订合同时应明确约定租期和违约条款（包括滞纳金）。一般而言，1个月以上的长租房源由于装修成本高，且需要一定时间才能完成交付使用，因此在签协议时需注明交房日期或提前多久缴纳下一季度的租金等事项。

2、管理费支出

目前大多数物业对物业管理服务收取的费用是固定的，即每月每平方米0.15元/月·平米左右。但部分小区会提供一些增值服务的项目如代收水电气暖通讯网络有线电视费和停车管理等收费业务，可根据自身需求选择是否开通此类附加服务。另外还需考虑的是，有些小区的车位也是收费的。

3、税费计算

对于企业来说除了上述两项外还需要考虑到企业所得税以及增值税的计算与申报问题。

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