违建厂房出租合同有效吗
1、未经规划部门批准而建造的建筑物；
2、违反土地管理法律规定建造的房屋或临时设施等。
二、违章建筑的认定标准有哪些呢？
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可的规定进行建设的，由县级以上地方人民确定的镇乡（街道办事处）责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期拆除在施工现场堆放的建筑材料和其他物料，自行拆除非经营性用房或其他危险物品后恢复原状，处工程每平方米10元罚款。（一）、有下列行为之一的属于擅自改变房屋用途的行为：（1 ）将没有防水功能的房间改为卫生间；（2 〕损坏房屋的承重结构；（2）占用屋顶水箱间；（3）破坏阳台栏杆及门窗；4 、扩大原有厨房面积和新建灶具设备；5 、随意搭建屋架；6 、任意安装水暖管线和电气设备等。
三、违章建筑的处罚方法是什么？
对于违章建筑的处理方式主要有以下三种情况：1、责令限期拆除；2、没收非法所得；3、处以罚款；4、强制执行。
四、违章建筑的租赁合同的效力如何确定？
如果双方当事人就租用该房签订的是房屋租赁协议，则承租人的权益受法律保护。《城市房地产经营管理条例》（以下简称管理条例）第二十四条明确规定：在城市以出让方式提供国有土地使用权的房地产项目转让时，应依照本条例的有关规定实行土地使用权的有偿有限期使用制度，即通过划拨获得建设用地使用权的企业经过法定程序转为有偿用地后再行商品房出售给消费者方可实现盈利目的。因此，企业若要商业经营活动就依法办理有关手续并取得相应的营业执照才能营业，否则其销售活动就是非法的，不受法律的保护。
所以企业在购买房产前应当了解所购房产是否具备合法的销售资格并注意查看商有无相关的手续证明以及相关的证件资料如房产证复印件等等。另外需要注意的就是一些不具备的小产权房的买卖是不合法的，即使签订了租房合也无效！
五、违法建筑的承租人能否要求解除合同？可以主张哪些赔偿损失的权利？
由于违法建筑和一般意义上的普通住宅相比存在一定的特殊性，因此在具体操作中可能遇到各种不同的具体情况，比如有的业主为了逃避责任，往往与实际使用者约定免责条款来对抗法院的诉讼权利，此时承租人可以依据双方的过错程度提出抗辩请求权。同时也可以基于公平原则向对方行使索赔损害赔偿责任的要求权。
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