厂房出租营业税及附征税种

 1、房产税：按房屋租金收入的12%缴纳；

2、城镇土地使用税（简称土地增值税）：以房产原值一次减去10%后的余值为计征依据。

具体计算公式为：1 平方米×每平米年税额=应纳税额；2 每月应缴的土地增值税=（当月房租收入-当季已交过的城市维护建设税、教育费附加）×每月适用税率；3 当期未交的税款可结转下季度继续抵扣；4 土地增值税由当地税务负责征收管理；5 房产转让时免予交纳印花税；6 如纳税人需要对原有房屋租赁合同进行修改的需到地税办理手续并按规定补签租房协议或重新签订租房合同并按新政策执行。（注：根据《税务总局关于加强和规范个人取得房地产交易所得税收管理的通知》（国税发〔2006〕108号）的规定：对个人销售住房暂定比照其他家庭财产分割方式处理。因此对于个人出售自建自用住宅行为不属免税范围。）

3、营业税及附征税种如下：

（一）、流转税部分：1、城建税；2、资源税；3、个人所得税；4、企业所得税；

（二）、所得税部分为1、工资薪金个调税；2.劳务报酬个 调税；3.稿酬个 调税4.特许权使用费 个调税5.利息、股息红利个调税 ；6.偶然所得 （含彩票中奖）；7.经财政部门批准的其他项目。

4、印花税法中明确指出：1.产权转移书据2.营业账簿3.权利许可证照4经济合同5证券6存单等凭证.

5、企业因生产经营的需要而租用外单位生产场地用于经营活动的所支付的租金以及发生的与其有关的费用支出均属于企业经营性成本的一部分，按照现行有关财务制度的规定计入企业的当期损益表中。

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