厂房出租要交什么税

 税收是的财政收入的主要来源。随着我国市场经济的发展和社会主义商品经济的发展壮大，财政收入的增长速度明显加快；而与此同时，企业为了扩大经营规模、降低生产成本和提高经济效益的需要也日益强烈，因此需要通过租赁方式取得生产经营场所或设备设施进行生产与经营活动，这就产生了大量以租代买行为（包括融资性承租）。由于这种经济活动涉及面广且数额巨大，因而加强管理并规范其纳税问题。本文拟就有关税法规定及征管情况作一介绍和分析：

1、营业税及其附加

（1）一般纳税人将不动产或者无形资产投资入股不参与共同投资的视同销售缴纳增值税。根据《中华人民共和国暂行条例》第十五条的规定：单位为其他单位和个人的利益分配提供服务的收入应当征免纳个人所得税；《财政部关于个人投资者征收印花税的若干具体问题的解释和规定的通知》（财税字[1991]155号）条第三款又明确，对于股权转让过程中签订的产权转移书据按规定贴花。

（2）对符合条件的非居民企业和机构在境内设立的不动产取得的所得按10%税率计缴企业所得税。《办公厅转发外经贸部等部门〈外国驻华代表机构的税务处理〉的通知》（国办发〔2000〕601号）：
（三）、对外商投资企业承包业务所获得的利润应按照25%的比例减半征税；以及国税函【2002】165号和国税函【2003】1202号的有关规定均作了相同表述。
（四）、《外商投资产业指导目录（2007年修订）》中鼓励类项目和技术密集型项目的境外投资项目15%低税率待遇。）

（3）小规模纳税人向自然人借款用于购买房屋及其他财产的行为应按3%的利息率全额计算缴纳城建税等税费，《城市维护建设费专用收据使用范围和使用说明》：本发票适用范围于下列各项：

1、市政公用工程；2、道路照明；3、绿化；4、环境卫生服务；（5）公共厕所卫生清洁收费；（6）路灯安装；（7）垃圾清扫运输服务等，其中没有提及房产买卖交易的情况。

（4）对个人因生活困难等原因确实无法支付房款的可凭相关证明文件到当地地税部门申请减免房产税。如无上述证明材料则需依法补齐资料后办理免税手续。

 

 

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