厂房出租价格怎么计算税费

 工厂的租金收入是企业的经营性收益。企业将自有产权房屋（包括自用和用于租赁）或租入的房屋提供给承租人使用所获得的房租差价利润属于营业外收入；企业在一定时期发生的与该房产有关的成本、费用及损失也属于与企业生产经营相关的支出。根据《中华人民共和国企业所得税法》第八条规定：在纳税年度内符合条件的居民纳税人从其全部应税所得中减除下列规定数额后的余额为 应纳所得税额：

1. 个体工商户的生产、经营的所得 ；

2. 对企事业单位的承包承租经营所得；

3. 劳务报酬所得；

4. 稿酬所得

5.特许权费扣除限额；（二）、关于财产原值的确定问题：《财政部税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：一、（三十一）个人转让住房按照5%的综合征收率全额缴纳增值税后，因涉及不能及时取得相关完税的凭证而影响退票的，可向税务申请开具相应证明并合理说明理由。（四十七）《土地使用者让渡土地使用权合同书》。

1、一般情况下的计算方法

（1）如果以不含税价作为计税法基价的，那么按含税总价乘以税率就是需要交纳的相关税金了。比如某有一块面积为0平米的工业用地使用权，目前市场售价每平方米3元/平米左右，则需交契税=3000*3%=6万元。

（2）如果是用含税单价进行交易的话则需要把税额换算成不含税的价格后再除以面积即可得出所需交的金额。比如说上述例子中的土地使用权的销售价格是30万/亩，即1万平方米，1平方米的建筑面积大约等于0.0335m2，也就是说只需要支付6万元的税款就可以了。

（3）还有一种情况是采用公允价值来进行交易的，也就是我们常说的买卖不破净，这种情况只需考虑的是实际购买者所需要支付的价款是否高于或者初始投资人的原始投资额以及当地规定的保护标准等三个因素就可以计算出应该交付的费用了。
例如上面提到的案例里假设买方已经投入万的资金购买了这块场地并且没有发生其他任何形式的改变的情况下可以算出卖方应当收取的土地出让金应该是300万左右而不是上面的60多万了！所以大家一定要记住一点那就是无论是哪种形式只要是有利于提高自身利益的方式都可以去选择哦~

2、特殊情况下如何计算的

（1）对于一些特殊的业务来说可能无法通过以上的方法来计算相应的税收，这时就需要用到专门的公式啦！

 

 

凡注明"作者：厂多多"的稿件为本网独家原创稿件，引用或转载请注明出处。